Le quotazioni immobiliari italiane, finalmente consultabili.
OpenOMI è un motore di ricerca web per le Quotazioni Immobiliari OMI: una bella interfaccia, filtri a cascata, ordinamenti, export CSV e un'API pubblica. Nessun framework, nessun account, nessun banner.
Che cos'è l'OMI
L'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate pubblica, due volte l'anno, le quotazioni dei valori di mercato e dei canoni di locazione per l'intero territorio nazionale. Per ogni comune le quotazioni sono suddivise in zone omogenee (B1, C2, D3, R9), tipologie edilizie (abitazioni civili, signorili, ville, negozi, uffici, box, magazzini e capannoni) e stato conservativo (normale, ottimo, scadente), con valori minimi e massimi espressi in €/m².
Cosa fa OpenOMI
- Ricerca per area, regione, provincia, comune e zona
- Filtro per tipologia e stato conservativo
- Valori min / max / media di compravendita e locazione
- Ordinamento su ogni colonna, asc e desc
- Export CSV (con filtri attivi, pronto per Excel)
Come funziona il sistema OMI, in 4 passi
Ogni comune è diviso in zone OMI: porzioni di territorio con prezzi simili tra loro. La sigla della zona (B1, C2, D3, R2) racconta il tipo grazie alla lettera iniziale: B = parte antica, C = zona recente, D = periferia, E = zona agricola, R = zona rurale.
Per ogni zona l'OMI distingue i tipi di immobile: abitazioni civili, signorili, ville, negozi, uffici, box, capannoni e posti auto: ognuno con il suo codice numerico.
Ogni immobile può essere in stato OTTIMO, NORMALE o SCADENTE: condizioni diverse, prezzi diversi.
Per ogni combinazione trovi due valori in €/mq: minimo e massimo, sia in vendita (compr.) sia in affitto all'anno (loc.). La media è il punto di mezzo.
Le sigle spiegate semplici
I dati OMI usano tante abbreviazioni: ecco cosa significano, senza gergo tecnico.
| Sigla | Significato | Spiegazione semplice |
|---|---|---|
| OMI | Osservatorio del Mercato Immobiliare | L'ufficio dell'Agenzia delle Entrate che pubblica i prezzi delle case, due volte all'anno. |
| Zona OMI | Zona omogenea | Un pezzo di comune dove i prezzi sono simili tra loro. |
| B1, C2, D3, R2 | Sigla della zona | La lettera iniziale indica il tipo di zona: B = parte antica / centro, C = zone costruite di recente, D = periferia e aree produttive, E = zone agricole, R = zone rurali. Il numero distingue le singole zone dello stesso tipo. |
| 1, 5, 13, 20 | Codice tipologia | Il tipo di immobile. Ecco tutti i codici presenti nei dati: 1 ville e villini, 5 negozi, 6 uffici, 7 capannoni tipici, 8 capannoni industriali, 9 magazzini, 10 laboratori, 13 box, 14 posti auto coperti, 15 posti auto scoperti, 16 autorimesse, 17 centri commerciali, 18 uffici strutturati, 19 abitazioni signorili, 20 abitazioni civili, 21 abitazioni di tipo economico, 22 abitazioni tipiche dei luoghi. |
| OTTIMO / NORMALE / SCADENTE | Stato conservativo | Come è tenuto l'immobile: come nuovo, in buone condizioni o da sistemare. |
| Min / Max | Intervallo di valori | La "forbice" dei prezzi: da quanto a quanto può andare il valore al metro quadro. |
| Vendita | Compravendita | Il prezzo di vendita dell'immobile: nelle colonne della tabella lo trovi come "Vendita min./max./media". |
| Affitto | Locazione | Il canone di affitto, espresso all'anno: nelle colonne della tabella è "Affitto min./max./media". |
| Media | Valore medio | Il punto di mezzo tra minimo e massimo: un riferimento rapido. |
| €/mq | Euro al metro quadro | Il prezzo per ogni metro quadrato di superficie (es. 1.800 €/mq). |
| Semestre 2025/2 | Periodo dei dati | I dati del secondo semestre 2025 (luglio–dicembre). I numeri vengono aggiornati ogni sei mesi. |
| CSV | Comma Separated Values | Un file di dati che si apre comodamente con Excel (qui usa il punto e virgola ;). |
| API | Application Programming Interface | Gli stessi dati accessibili da programmi e script, oltre che dal sito. |
Un'API pubblica e gratuita
Oltre alla pagina di consultazione, OpenOMI espone un'API JSON con gli stessi filtri: api.php?comune=MILANO&tipologia=20 restituisce quotazioni e medie in formato strutturato, pronto per app, script e analisi. Senza parametri, l'API risponde con la propria documentazione.
Avvertenza
Le quotazioni OMI sono valori indicativi di riferimento espressi in intervalli, non sostituiscono una valutazione professionale dell'immobile. I dati provengono dall'elaborazione pubblica dell'Agenzia delle Entrate (semestre 2025/2, del 11-AGO-26) e sono riprodotti senza garanzie di completezza o aggiornamento.